Accueil > Villages > Puyloubier – un village typiquement provençal

Puyloubier : Un village typiquement provençal

par | 20 Fév 2019

Pour se plonger au coeur de notre belle région provençale, rien de mieux que de s’immerger dans un des village emblématique de la région Aixoise. Puyloubier, ce havre de paix à quelques minutes de la ville d’Aix-en-Provence vous plonge dans une atmosphère pagnolesque.

Le village typique de Provence

Situé à 17km au sud-est d’Aix-en-Provence par la D17, Puyloubier est un village provençal encré aux pieds de la très célèbre Montagne Sainte-Victoire. Parfois considéré à tort comme un village dortoir, la beauté et le caractère certain de ses paysages, font de Puyloubier, une commune où il fait bon vivre. Les Puyloubiérens, quelle que soit leur génération sont d’ailleurs très fiers de leur village.

Cette commune d’environ 1850 habitants est aussi une terre de vignobles. L’activité économique principale du village tourne autour de cette culture de la vigne. Avec ses 1000 hectares cultivés, Puyloubier n’est autre que le plus grand vignoble des Bouches-du-Rhône. Ce dernier est inclus dans l’AOC Côtes de Provence. Il bénéficie désormais de l’appellation « Côtes de Provence Sainte-Victoire ». Cette reconnaissance étant le fruit d’une tradition exigeante, elle a su s’adapter aux exigences actuelles des consommateurs. Cette adaptation à fait de ce village un territoire reconnu.

Puyloubier : Entre authenticité et modernisme

Bien que souhaitant conserver l’authenticité de sa commune, la municipalité à su moderniser le village et ses institutions. Notamment par la réhabilitation et la modernisation des écoles maternelles et primaires. Ce projet de réhabilitation concerne également la salle des fêtes du village ainsi que des équipements et infrastructures sportives (city-stade, dojo, tennis). Ces actions s’inscrivant dans un cadre de développement futur mais répondant surtout à des besoins présents.

À mi-chemin entre Aix-en-Provence et Saint-Maximin, Puyloubier offre à ses habitants un environnement calme mais non isolé. Il idéal pour les familles dont les parents travaillent en ville mais souhaitent bénéficier d’un cadre de vie Sain ! Car Oui, la campagne est meilleure pour la santé. Des études ont en effet prouvé que les personnes qui vivent en ville ont de plus grandes chances d’être affectés par les effets néfastes du stress. À L’inverse, la campagne apaise l’homme et lui procure une sensation de bien-être. C’est toute cette sérénité que vous trouverez donc à Puyloubier.

Un patrimoine puyloubiéren valorisé

Ajoutez également à cela que c’est un lieu idéal pour les sportifs. Avec ses nombreux espaces naturels qui offrent de belles balades, sortez votre vélo ou vos baskets. Posé sur le versant Sud de la très chaleureuse Sainte-Victoire, sa situation offre des journées pleines de soleil.

La commune a par ailleurs su mettre en valeur ces dernières années, un patrimoine historique important. Vous pourrez le découvrir au grès de belles balades été comme hiver. De l’ermitage Saint-Ser niché à flanc de montagne à la chapelle Saint-Pancrace dans la plaine viticole. Ou bien en passant par l’église Saint-Pons ou encore les ruines de la première église Sainte-Marie. Ces édifices ont fait l’objet depuis 1998 d’un important programme de restauration. Il a d’ailleurs valu à Puyloubier l’attribution de plusieurs distinctions nationales dont celle du Ruban du patrimoine.

Une croissance maîtrisée

En ce qui concerne l’immobilier et l’habitation, le village n’est pas très étendu mais plutôt concentré autour du centre ancien où se regroupent les commerces de la commune. Vous y trouverez notamment, les deux Boulangeries du Village, la petite superette, deux restaurants ainsi qu’un Bar-Tabac. En périphérie du centre s’étalent les lieux d’habitation pavillonnaires, composés principalement de villas habitées par des familles. Les terrains sont rares et les quelques maisons à la vente sont principalement des maisons individuelles de la fin des années 90.

L’immobilier à Puyloubier

 Les prix immobiliers des maisons individuelles à Puyloubier oscillent entre 1964 et 4555 € /m2 pour une moyenne de 3471 € en février 2019. Les appartements eux se situent à des prix compris entre 1689 € et 3916 € pour une moyenne de 2984€/m2 à la mi-février 2019 (source : MeilleursAgents).

L’immobilier à Puyloubier

Les prix immobiliers des maisons individuelles à Puyloubier oscillent entre 1964 et 4555 € /m2 pour une moyenne de 3471 € en février 2019. Les appartements eux se situent à des prix compris entre 1689 € et 3916 € pour une moyenne de 2984€/m2 à la mi-février 2019 (source : MeilleursAgents).

Plus attractif qu’Aix-en-Provence en termes de prix, cette destination peut-être un choix judicieux pour les familles souhaitant bénéficier d’un cadre de vie unique et de la sérénité. Profitez de la campagne tout en restant proche d’Aix-en-Provence (20 minutes en voiture par circulation fluide).

Quels sont les projets urbains ?

Le projet actuel et futur d’aménagement du territoire Puyloubiéren comprend trois grands axes.

1- Affirmer le centre ancien par une urbanisation maîtrisée

Au fur et à mesure de son développement, la commune a su préserver une enveloppe urbaine restreinte et concentrée autour du centre ancien. Néanmoins, malgré une planification urbaine maîtrisée, une urbanisation pavillonnaire, au coup par coup, s’est opérée.

L’enjeu pour Puyloubier est aujourd’hui de poursuivre cette maîtrise de l’urbanisation, tout en répondant aux besoins de la population actuelle et future.

2- Préserver la richesse environnementale et paysagère garante du cadre de vie

La commune a également su préserver son authenticité et son environnement naturel et agricole de grande qualité grâce à une planification urbaine maîtrisée. 97,6% de son territoire ont déjà été classés dans son précédent document d’urbanisme en espace naturel ou agricole. Aujourd’hui, elle souhaite poursuivre la protection de son environnement et poser les jalons de son futur développement soumis à la pression foncière afin de perpétuer l’image d’une commune respectueuse du patrimoine naturel, agricole et de la biodiversité.

3- Soutenir le développement économique et touristique

L’agriculture constitue un pilier économique que la commune se doit de conforter. Par ailleurs, la prépondérance de la viticulture présente un potentiel de développement touristique, orienté vers l’agrotourisme.

En outre, l’urbanisation pavillonnaire grandissante, qui s’éloigne vers la périphérie, met en danger le centre-village et ses commerces de proximité. L’objectif est donc de conforter l’attractivité économique du centre-village tout en diversifiant l’offre.

Ces trois axes se déclinent en orientations générales, elles-mêmes déclinées par des orientations stratégiques plus ciblées qui permettront d’adapter et développer le village existant et construire durablement le village de demain.

Si cet article vous a donné envie de poser vos valises à Puyloubier, vous n’avez qu’à nous contacter par téléphone ou par mail, car n’oubliez pas que nous sommes là avant tout pour vous aider à concrétiser votre projet.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les villages du pays Aixois, consultez :

Poursuivez votre lecture 

Estimation : ne vous fiez pas au m2

Estimation : ne vous fiez pas au m2

Estimation : ne vous fiez pas au m2 En immobilier résidentiel, on utilise par réflexe le prix du m2 habitable comme référence absolue pour déterminer un prix de vente. On utilise la moyenne de référence et les indices des prix de son secteur...

Séquestre : de quoi s’agit-il ?

Séquestre : de quoi s’agit-il ?

Séquestre : de quoi s'agit-il ? Lors de la signature du compromis de vente chez un notaire, l’acquéreur verse une somme d’argent sur un compte séquestre pour « sceller » son engagement d’acquérir et réserver le bien. La somme varie de 5 à 10% du...

Home staging, la solution ultime

Home staging, la solution ultime

La solution pour vendre vite et bien : Le home stagingVous souhaitez mettre votre bien en vente ou vous l’avez peut-être déjà mis mais rien ne se passe depuis 3 mois. Posez-vous une question essentielle : « En l’état, est-ce que mon bien peut plaire...

Aucun commentaire

Envoyer le commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *